Superbonus 110%: Búsqueda en el Registro de la Propiedad y otros documentos útiles

Superbonus 110%: qué es, cómo conseguirlo, qué documentos se necesitan, ámbito de aplicación, condiciones.

El pasado 2020 fue escenario no sólo de una epidemia mundial que hoy sigue siendo fuerte protagonista sino también de varias iniciativas políticas y sociales cuyo objetivo es reactivar la economía ahora aplastada por la emergencia sanitaria creada por el Coronavirus. Entre las diversas novedades, nos centraremos en particular en la introducida por el llamado Decreto de Relanzamiento 34/2020, posteriormente convertido en Ley 17 de julio de 2020, n.77: El Superbonus 110%.

¿Qué es el Superbonus del 110%?

El Superbonus surge ciertamente de la necesidad de implementar medidas encaminadas a mejorar la eficiencia energética de las viviendas y reducir así el desperdicio energético, combatiendo el calentamiento global. Estas nuevas medidas incrementan las deducciones previstas para las intervenciones de recalificación energética de los edificios previstas por el Ecobonus, que impliquen por tanto ahorro energético y utilización de fuentes renovables, y para la reducción del riesgo sísmico prevista por el Sismabonus, con deducciones del 50% al 85%.

El Superbonus consiste principalmente en un alivio del 110% en los gastos incurridos por intervenciones de eficiencia energética realizadas por:

• condominios;
• personas físicas, ajenas al ámbito empresarial, artístico o profesional, que posean o posean bienes sujetos a intervención;
• institutos autónomos de vivienda pública u organismos similares;
• organizaciones de utilidad social sin fines de lucro o de carácter voluntario;
• cooperativas de vivienda con propiedad indivisa de inmuebles de su propiedad y asignados a sus socios;
• Asociaciones y clubes deportivos amateurs.

El beneficio en cuestión se obtendrá mediante una deducción directa del 110%, justificante de los gastos, a dividir en 5 cuotas anuales de igual importe (en 4 años para los gastos realizados en 2022) y utilizar en la declaración de la renta para reducir impuestos y tasas (dentro de los límites de la capacidad contributiva); o bien optando por un descuento inmediato en la factura, por el importe total de la obra, aplicado por los proveedores que la ejecutarán. En este último caso el cliente no tendrá que abonar ninguna cantidad y los proveedores recibirán un crédito fiscal del 110% para utilizar como compensación.

También es posible optar por la cesión del crédito a entidades de crédito u otros intermediarios financieros.

¿Qué intervenciones son elegibles para el Superbono 110%?

Para beneficiarse del Superbonus se deben realizar intervenciones específicas, definidas fuerzas motrices , tales como: intervenciones de aislamiento térmico sobre las superficies que afectan a la envolvente del edificio, ya sea unifamiliar o plurifamiliar; sustitución de sistemas de aire acondicionado existentes o de sistemas centralizados de calefacción y suministro de agua caliente sanitaria, siempre que garanticen la consecución de una clase energética superior.

Posteriormente, el beneficiario de este beneficio también podrá realizar intervenciones adicionales, denominadas remolcados , como la sustitución de marcos de ventanas y pantallas solares, la instalación de sistemas fotovoltaicos, la instalación de infraestructura para la carga de vehículos eléctricos en edificios, etc.

De igual forma, es posible realizar intervenciones antisísmicas para edificaciones ubicadas en zonas de riesgo sísmico, tal y como prevé el Super Sismabonus que nos limitaremos a mencionar en este artículo.

¿Qué documentos se necesitan para solicitar el Superbonus 110%?

Es necesario elaborar y presentar ante la Agencia Tributaria una serie de documentos relativos a las obras que se realizarán en el inmueble.

Entre estos:

• el contrato que vincula al propietario con la empresa que ejecutará la obra;
• la escritura de compraventa o alquiler del inmueble;
• el certificado de eficiencia energética emitido por un técnico;
• el documento de certificación en relación a la conformidad del proyecto y los requisitos requeridos;
• el informe técnico sobre ordenación urbanística y cumplimiento catastral; las diversas cualificaciones administrativas;
• facturas y documentos de gastos.

¿Cuál es la diferencia entre el cumplimiento de la planificación urbana y el cumplimiento catastral?

Cabe destacar que la planificación urbana y el cumplimiento catastral no son la misma cosa.

El primer caso es verificando que el inmueble sea el mismo del proyecto presentado en el Municipio y recuperando todas las autorizaciones relativas al mismo para la reforma, teniendo en cuenta las intervenciones ya realizadas. Los cambios realizados sin el consentimiento del Municipio se consideran abusivos, por lo que ya no habrá cumplimiento y será necesario, en lo posible, proceder a una regularización mediante el pago de la sanción relativa para subsanar y poder iniciar el trámite de bonificación.

El segundo caso, en cambio, la conformidad catastral, se da cuando el inmueble corresponde al plano catastral (plano de las unidades inmobiliarias) presente en el Registro de la Propiedad; También en este caso es necesario actualizar el plano en caso de que se produzcan cambios en el inmueble. Por tanto, el cumplimiento se consigue cuando el plan es el mismo que se construyó y autorizó.

(Para más información véase: Guía completa 2022 del plano catastral. ¿Qué es, cómo solicitarlo ? Guía del extracto del mapa catastral y la diferencia con el plano catastral ).

Encuesta del Catastro: ¿Por qué es necesario el Superbono del 110%?

Junto con todos los documentos necesarios, es imprescindible disponer del certificado del registro de la propiedad, sin el cual no será posible solicitar la bonificación.

El registro de la propiedad contiene toda la información relativa al estado de propiedad de un inmueble o terreno, situado en el territorio nacional italiano, por parte de un sujeto, ya sea persona física o jurídica. En detalle, es posible conocer el municipio y provincia, los datos personales del propietario o propietarios y los datos de identificación y clasificación de los inmuebles como:

• sección urbana;
• hoja;
• partícula;
• subordinar;
• área censal;
• microzona;
• categoría;
• clase;
• consistencia;
• área catastral;
• ingreso

En cuanto a la tierra, se tendrá el tipo de cultivo y clase desde el punto de vista cualitativo, mientras que desde el punto de vista cuantitativo la medición en hectáreas o áreas, además se reporta la renta de la tierra y la renta agrícola.

¿Cómo obtener un certificado de registro de la propiedad?

El certificado registral de la propiedad puede ser solicitado por todos los ciudadanos, no caduca y los datos en él contenidos son válidos y fiables hasta que sean modificados por el propietario o el Registro de la Propiedad. Es de absoluta utilidad en contratos de compraventa, arrendamiento y permuta de bienes inmuebles, donación y comodato; También es útil para certificaciones de edificaciones, solicitudes de conexión de servicios domésticos, cálculo de diversos impuestos y en caso de herencias. (Para más información véase Guía del Levantamiento Catstral 2021 – Cómo leer los datos que contiene ).

Como se mencionó anteriormente, la consulta del registro de la propiedad es esencial en la práctica del Superbonus 110%, ya que a través de este documento se puede conocer todo lo concerniente a un inmueble. Por eso es bueno tenerlo siempre disponible ya que es útil en multitud de casos.

El certificado lo expide el Registro de la Propiedad mediante solicitud realizada en las Delegaciones Provinciales - Territoriales de la Agencia Tributaria y aunque también se puede solicitar telemáticamente, es una forma sencilla y rápida de evitar costosas búsquedas, información poco clara, colas en las oficinas y trámites burocráticos que muchas veces roban tiempo a quien no lo tiene.

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