Guida alla Visura Catastale 2021 – Come si legge che dati contiene
La visura catastale può essere richiesta per immobile, per soggetto, per partita e per periodo di riferimento
Immaginiamo di dover acquistare un immobile per uso personale o per investimento e prima di concludere l’accordo definitivo con il venditore e al fine di tutelarmi da eventuali problemi, preferisco avere tutte le informazioni riguardanti il bene oggetto di compravendita. Come fare per conoscere le informazioni di fabbricati e/o terreni registrati al catasto?
La soluzione ci viene fornita dalla possibilità di richiedere una visura catastale.
Ma che cos’è la visura catastale? A cosa serve? Quali sono i suoi costi? Può essere richiesta online? e come si richiede?
Se sei interessato e vuoi conoscere le risposte alle precedenti domande non ti resta che continuare a leggere questo articolo.
Visura catastale: che cos’è
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e contenente i dati registrati al catasto relativamente a qualsiasi immobile e/o terreno presente sul territorio italiano. Le informazioni riportare risultano utili non solo per le compravendite immobiliari ma anche in caso di locazione per il calcolo di alcune imposte come IMU e Tari.
Nello specifico, la visura catastale permette la consultazione dei dati identificativi e reddituali dei beni immobili, dei dati personali delle persone fisiche e giuridiche titolari dei beni, i dati grafici dei terreni, ossia, mappe catastali e planimetrie catastali delle unità immobiliari urbane (richiedi qui in un click una planimetria catastale), l’elaborato planimetrico, le monografie dei punti fiduciali e dei vertici della rete catastale oltre agli atti di aggiornamento catastale.
L’accesso alle informazioni catastali risulta pubblico e, pertanto, consentito a tutti i soggetti interessati, ad eccezione della consultazione delle planimetrie catastali che risultano riservate solamente agli eventi diritto sull’immobile.
Le diverse modalità di ricerca della visura catastale
La visura catastale può essere richiesta per diversi ambiti di riferimento. In particolare, si possono richiedere informazioni relativamente ad immobili, a soggetti privati in qualità di proprietari o persone giuridiche, per partita e per periodo di riferimento.
La consultazione dei dati per l’ambito immobiliare può essere effettuata tramite due chiavi di ricerca. La prima ricerca potrà basarsi sull’ utilizzo dell’identificativo catastale del bene, ovverosia, la particella catastale per il catasto terreni o l’unità immobiliare urbana relativamente al catasto dei fabbricati.
La seconda ricerca potrà avvenire cercando l’indirizzo dell’unità immobiliare e le informazioni saranno reperite dall’archivio del catasto fabbricati.
Nel caso, invece, di ricerca per persona fisica sarà opportuno inserire i dati personali del soggetto, quali, nome, cognome, codice fiscale etc.. Diversa la ricerca per persona giuridica, dove occorrerà inserire denominazione e sede legale dell’associazione, fondazione, società e così via. La consultazione è possibile sia per gli archivi del catasto dei terreni che per il catasto dei fabbricati.
Tra le diverse informazioni da poter reperire con una semplice visura catastale rientra anche la ricerca per periodo di riferimento. Ma cosa significa? Se riflettiamo sul suo stesso nome, riusciremo facilmente a capire che tale ispezione ci darà la possibilità di ricevere informazioni catastali sia attuali, in riferimento ad una situazione catastale corrente, che storiche riferite, quindi, anche ad un periodo antecedente o riguardante un determinato momento storico.
Infine, una visura catastale ci permetterà anche di effettuare ricerche per partita. La partita rappresenta un numero identificativo, grazie al quale si riceveranno informazioni circa l’insieme di immobili per i quali vantano contestualmente diritti più soggetti (ditta catastale) in un determinato periodo.
Le informazioni principali consultabili con una visura catastale
Le informazioni principali disponibili in una visura catastale si suddividono in dati identificati, dati di classamento, dati del proprietario e i metri quadrati complessivi ad eccezione di balconi e terrazzi utilizzati, quest’ultimi come criterio di calcolo per la tari, la tassa sui rifiuti.
Giova ricordare che i dati di classamento sono un dato importante fornito che ci permette di calcolare la rendita catastale e conseguentemente, di capire la destinazione d’uso del bene.
Il classamento catastale, quindi, ci permette di identificare ciascuna unità immobiliare o porzione di terreno e la categoria e classe di competenza a cui essa appartiene.
Come richiedere una visura catastale
Esistono tanti modi per richiedere una Visura Catastale. Ad esempio, presentandosi personalmente presso qualsiasi ufficio del comune di residenza, allo sportello catastale o tramite il sito web dell’Agenzia delle Entrate o in alternativa recandosi alle Poste Italiane o nei vari centri caf e patronato presenti sul territorio. Ma l’unico modo per evitare complicazioni e soprattutto lunghe attese è richiederla comodamente online da casa o in ufficio , risparmiando tempo ed energie (richiedi qui con un semplice click la tua visura catastale). Potrà essere richiesta su tutti i fabbricati e terreni censiti al Catasto in tutta Italia.
La visura catastale è rilasciata al richiedente in formato cartaceo se richiesta agli sportelli oppure come file pdf se richiesta telematicamente.
Consigli pratici
Potrà risultare particolarmente utile richiedere anche una mappa catastale al fine di consultare la particella catastale di un terreno e quelle limitrofe nel raggio di 1.000 metri (richiedi online il tuo estratto di mappa catastale). Avrai l’opportunità di conoscere tutti i confini di un terreno.
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Dott.ssa Fiorella Belcore
