Certificado de hipoteca

Tiempos de procesamiento de documentos

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Descripción

El Certificado Hipotecario es el documento que consta en el mismo de las inscripciones, transcripciones y anotaciones sobre inmuebles o personas naturales o jurídicas;

¿Qué tipos de búsquedas inmobiliarias se pueden solicitar?

El certificado de hipoteca se puede solicitar en:

• sujeto (personas físicas o jurídicas) e informes de registros, transcripciones y anotaciones relativos al sujeto en cuestión;
• sobre la propiedad (terreno o edificio) e informes registros, transcripciones y anotaciones sobre la propiedad, terreno o edificio.

Las formalidades que aparecen en la búsqueda de hipoteca son las que constan en los registros públicos de la propiedad.

¿Quién puede solicitarlo?

El certificado de hipoteca puede ser solicitado por cualquier persona en todos los registros presentes en el territorio nacional (excluidos aquellos en los que esté vigente el sistema catastral), siempre que conozca los datos del inmueble (terreno o edificio) o de la persona física (o jurídica) para la que pretende obtener el documento.

Para solicitar un certificado de hipoteca sobre un inmueble, terreno o edificio, deberá rellenar el formulario introduciendo los siguientes datos:

• el municipio del inmueble (terreno o edificio);
• la hoja de propiedad (terreno o edificio);
• la partícula de la propiedad (terreno o edificio).

Si solicita un certificado de hipoteca sobre edificios, también deberá conocer al subpropietario o subordinado del edificio, si existe;

Para solicitar una consulta de hipoteca sobre una persona física, deberá rellenar el formulario introduciendo los siguientes datos:

• nombre de la persona física;
• apellido de la persona física;
• Código tributario de la persona física.

Si solicita un certificado hipotecario para una persona jurídica, también deberá indicar el código fiscal o número de IVA.

NB no se puede solicitar en provincias donde está vigente el sistema de registro de tierras. (Trento, Bolzano, Trieste y Gorizia)

¿Qué contiene el certificado hipotecario?

Los datos contenidos en el certificado hipotecario tienen valor legal y son:

• Transcripciones: contratos de compraventa de bienes inmuebles, contratos de mediación, contratos de transacción, contratos y sentencias que constituyen, transfieren o modifican derechos reales de goce;
• Inscripciones: hipotecas legales, voluntarias, judiciales.
• Anotaciones: Cambios en transcripciones, inscripciones y anotaciones anteriores.

Si desea conocer el contenido de cada trámite puede solicitar la elaboración de la nota individual. En el desarrollo de cada nota individual se informa el número de registro general, el número de registro particular, el año y la provincia. Toda esta información está indicada en el resumen del Certificado Hipotecario.

Es necesario precisar que los datos presentes en el informe hipotecario están actualizados a la fecha en la que los registros comenzaron su archivo en soporte informático.

Cuándo solicitar un certificado hipotecario

Solicitar un certificado hipotecario es útil:

• si desea saber si existen gravámenes sobre una propiedad (hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.);
• si desea saber si un deudor es propietario de bienes embargables;
• si desea saber si una propiedad ha sido vendida o donada;
• si desea conocer la solvencia financiera de una persona física o jurídica;
• Si desea saber si existen múltiples copropiedades de acciones sobre un terreno o edificio.

¿Por qué solicitar un informe hipotecario en Fast Visure?

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