Comprar una casa: ¿qué documentos necesitas presentar?

¿Qué documentos necesitará tener el comprador para comprar una casa? ¿Cuáles son los beneficios en el caso de comprar una primera vivienda?

Comprar una casa es un paso importante para todos y a menudo se considera un punto de inflexión en la vida de una persona. Comprar una casa requiere no sólo un importante aporte económico sino también la posesión de una serie de documentos necesarios para comprobar el estado real del inmueble.

Si no fuera por comprar una casa ¿Qué documentos necesito? ¿A quién debo presentarlos? ¿Cómo saber si una oferta de venta es realmente conveniente? ¿Qué controles se deben realizar en la propiedad para operar con seguridad?

Si te interesa el tema o incluso sabes que tendrás que hacerlo próximamente comprar una casa para ir a vivir solo o formar una familia y quieres saber las respuestas a las preguntas anteriores solo tienes que continuar leyendo este post.

Documentos para comprar una casa de forma segura

La solicitud de consulta catastral será seguramente uno de los primeros documentos a tener en cuenta a la hora de realizar comprobaciones sobre el inmueble a adquirir. (solicita aquí tu informe catastral en un solo clic) . Podrás solicitarlo cómodamente online y en todo el país. La búsqueda registral le permitirá consultar las escrituras y documentos registrales del inmueble en venta, tanto en referencia a un edificio como en relación a una posible compra de un tierra .

Para elegir con tranquilidad la casa a comprar, también puede ser útil una búsqueda de hipotecas (solicita aquí tu certificado de hipoteca) . La inspección de la hipoteca ayudará a determinar si la casa está sujeta o no a alguna hipoteca. Por tanto, el comprador tendrá la posibilidad de conocer todas las cargas existentes sobre el inmueble, sin correr el riesgo de que tras la compra puedan surgir reclamaciones de acreedores.

Los resultados de la búsqueda de hipoteca también pueden tranquilizar al comprador respecto a la posibilidad de que el vendedor sea el propietario exclusivo de la vivienda, a fin de evitar posibles acciones de reclamación del inmueble por parte de terceros ( si quieres saber más sobre este tema, lee también este post Acción de reclamación. Se requiere prueba del título de propiedad) .

Documentos a presentar para la estipulación del contrato preliminar

Si el resultado de estas comprobaciones es positivo, el siguiente paso será la posible estipulación de un contrato preliminar , también conocido como compromiso. Con este contrato las partes se comprometen a consumar la venta del inmueble estipulando un acuerdo posterior, llamado definitivo.

El contrato preliminar incluirá todos los datos identificativos de la vivienda a comprar, el precio de venta pactado entre las partes, la fecha de firma del contrato definitivo y las sumas pagadas por el comprador al vendedor en concepto de depósito confirmatorio.

Los documentos que debe tener el comprador al momento de estipulación del contrato preliminar son: copia de los datos personales, información sobre la posible actividad de un asesor inmobiliario, como, nombre, número de IVA, ubicación de la agencia inmobiliaria y monto de la comisión y finalmente los datos relativos al depósito confirmatorio, es decir, los detalles del cheque entregado por el comprador al vendedor de la propiedad.

El compromiso podrá estipularse ya sea ante notario, en escritura pública, o mediante acuerdo privado entre las partes, salvo que se trate de inmuebles en construcción.

Comparar casa, documentos para la escritura notarial

Hemos llegado hasta aquí. Las partes podrán estipular el escritura notarial Con esta escritura, como documento público que transfiere definitivamente la propiedad del inmueble del vendedor al comprador, finaliza el proceso de compra de tu nueva vivienda.

Obviamente, incluso en esta fase, aunque sea la última, el comprador deberá estar en posesión de una copia de los siguientes documentos: documento de identidad y código fiscal, certificado de estado civil o en caso de matrimonio, certificado de matrimonio. (solicite aquí el extracto del certificado de matrimonio) , seguido de una copia del contrato preliminar previamente estipulado entre el vendedor y el comprador y finalmente el documento que certifique el monto del depósito confirmatorio pagado al vendedor.

¿Cuáles son los beneficios para quienes deciden comprar su primera vivienda?

Aquellos que decidan proceder con la compra del primera casa podrá, en presencia de requisitos específicos, obtener algunos concesiones . El comprador, por tanto, deberá declarar que no posee otros inmuebles en el Municipio donde se ubica el inmueble objeto de venta, que no ha adquirido otros bienes acogiéndose a los mismos beneficios, que desea fijar su residencia en el Municipio donde se ubica el inmueble adquirido por un periodo de dieciocho meses y finalmente, en el caso de adquisición de una primera vivienda mediante la concesión de un préstamo bancario, será posible obtener una reducción de las retenciones en la fuente sobre el importe pagado del 2 por ciento al 0,25 por ciento.

Consejos prácticos

También es imprescindible conocer y verificar gráficamente los planos y subdivisiones internas de la unidad inmobiliaria. Para esta verificación también se puede solicitar un plano catastral. (solicita aquí el plano catastral en tan solo unos clics).

Para cerrar un buen negocio también será conveniente evaluar la ubicación del inmueble y si el precio de venta corresponde al valor real del mercado o no.

Estos consejos son útiles tanto para quienes pretenden adquirir una propiedad para utilizarla como vivienda familiar como para quienes pretenden invertir e iniciar una actividad comercial.

Si está interesado en el tema y desea recibir más información o aclaraciones, solicite presupuesto de inmediato. Asesoría legal en línea , si te gustó el artículo compártelo o si quieres contribuir a la discusión deja tu comentario aquí.