Guía del Estudio Catastro 2021: Cómo interpretar los datos que contiene

La consulta catastral se puede solicitar por inmueble, por materia, por lote y por periodo de referencia.

Imaginemos que tengo que comprar una propiedad para uso personal o como inversión y antes de cerrar el acuerdo final con el vendedor y para protegerme de cualquier problema, prefiero tener toda la información relativa a la propiedad que se vende. ¿Cómo puedo obtener información sobre edificios y/o terrenos inscritos en el registro de la propiedad?

La solución nos la proporciona la posibilidad de solicitar una búsqueda en el registro de la propiedad .

Pero ¿qué es el Registro de la Propiedad? ¿Para qué sirve? ¿Cuales son sus costos? ¿Se puede solicitar online? ¿Y cómo lo solicitas?

Si estás interesado y quieres saber las respuestas a las preguntas anteriores, solo tienes que continuar leyendo este artículo.

Registro de la Propiedad: ¿Qué es?

El certificado de registro de la propiedad es un documento emitido por la Agencia de los Ingresos y que contiene los datos registrados en el registro de la propiedad relativos a cualquier inmueble y/o terreno presente en territorio italiano. La información proporcionada es útil no sólo para la venta de inmuebles sino también en el caso del alquiler para el cálculo de ciertos impuestos como Unidad de medida intramuscular (IMU) Y Tari .

En concreto, la búsqueda catastral permite consultar los datos de identificación y rentas de los bienes inmuebles, los datos personales de las personas físicas y jurídicas titulares de los bienes, los datos gráficos del terreno, es decir, los planos catastrales y los planos catastrales de las unidades inmobiliarias urbanas (solicite aquí un plano catastral en un clic) , el documento planimétrico, las monografías de los puntos fiduciales y vértices de la red catastral además de las escrituras de actualización catastral.

El acceso a la información catastral es público y, por tanto, permitida a todos los interesados, con excepción de la consulta de los planos catastrales que están reservadas únicamente a los actos de derecho de propiedad.

Las diferentes formas de buscar en el registro de la propiedad

La búsqueda catastral se puede solicitar para diversas zonas de referencia. En particular, se podrá solicitar información sobre: bienes raíces, a personas físicas en su condición de propietarios o personas jurídicas, por lote y por período de referencia.

La consulta de datos del sector inmobiliario se puede realizar mediante dos claves de búsqueda. La primera búsqueda podrá basarse en la utilización del identificador catastral del inmueble, es decir, la parcela catastral para el registro de la propiedad o la unidad inmobiliaria urbana para el registro de la edificación.

La segunda búsqueda se puede realizar buscando la dirección de la unidad inmobiliaria y la información se recuperará del archivo del registro de la propiedad.

En el caso, sin embargo, de buscar persona física Será conveniente introducir los datos personales del titular, como nombre, apellidos, código fiscal, etc. De forma diferente buscar entidad jurídica , donde deberás consignar el nombre y domicilio social de la asociación, fundación, empresa, etc. La consulta es posible tanto del archivo del Registro de la Propiedad como del archivo del Registro de la Edificación.

Entre la diversa información que se puede encontrar con una simple búsqueda en el registro de la propiedad también se incluye: búsqueda por periodo de referencia . ¿Pero qué significa? Si reflexionamos sobre su propio nombre, comprenderemos fácilmente que esta inspección nos dará la posibilidad de recibir tanto información catastral actual, referida a una situación catastral actual, como información histórica, por tanto también referida a un periodo anterior o referente a un momento histórico concreto.

Por último, una búsqueda en el registro de la propiedad también nos permitirá realizar: búsquedas por juego . El lote representa un número de identificación, gracias al cual recibirá información sobre el conjunto de inmuebles sobre los que más de un sujeto (empresa de registro de la propiedad) reclama simultáneamente derechos en un período determinado.

La principal información disponible con una búsqueda en el registro de la propiedad

La información principal disponible en una búsqueda de registro de la propiedad se divide en datos identificados , datos de clasificación , Datos del propietario y metros cuadrados totales con excepción de los balcones y terrazas utilizados, estos últimos como criterio de cálculo del TARI, el impuesto sobre residuos.

Es conveniente recordar que el dato de clasificación es un dato importante que nos permite calcular la renta catastral y en consecuencia, entender el uso previsto del inmueble.

La clasificación catastral, por tanto, permite identificar cada unidad inmobiliaria o porción de terreno y la categoría y clase de competencia a la que pertenece.

Cómo solicitar un informe catastral

Hay muchas formas de solicitar una búsqueda en el Registro de la Propiedad. Por ejemplo, acudiendo personalmente a cualquier oficina del municipio de residencia, al Registro de la Propiedad o a través del sitio web de la Agencia Tributaria o, alternativamente, acudiendo a las Oficinas de Correos de Italia o a los distintos CAF y centros de patronato presentes en la zona. Pero la única forma de evitar complicaciones y sobre todo largas esperas es solicitarlo cómodamente online desde casa o en la oficina, ahorrando tiempo y energía. (solicita aquí tu informe catastral con un simple clic) . Se puede solicitar sobre todos los edificios y terrenos inscritos en el Registro de la Propiedad en toda Italia.

El certificado de registro de la propiedad se expide al solicitante en formato papel si lo solicita en ventanilla o en archivo PDF si lo solicita electrónicamente.

Consejos prácticos

También puede ser especialmente útil solicitar una mapa catastral para consultar la parcela catastral de un terreno y los colindantes en un radio de 1.000 metros (solicite su extracto de plano catastral en línea) . Tendrás la oportunidad de conocer todos los límites de un terreno.

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