Occupazione abusiva: non sono necessari i dati catastali per eseguire lo sfratto
L’Occupazione abusiva è un fenomeno dilagante in Italia, sempre più proprietari sono costretti a rivolgersi all’autorità giudiziaria per ottenere la restituzione dell’immobile.
In questo post riportiamo una recente Ordinanza della Corte di Cassazione, nello specifico l’Ordinanza n. 26624 del 2022, con la quale viene precisato che per eseguire lo sfratto, non è sempre obbligatorio indicare gli estremi catastali dell’immobile occupato.
Nel caso di specie, fra i motivi del ricorso, il convenuto chiedeva il rigetto della domanda per indeterminatezza dell’oggetto, in quanto nell’atto mancava l’identificazione catastale e la sanatoria catastale dell’immobile del quale si chiedeva la restituzione. Detti motivi sono stati rigettati in primo grado, in appello e in ultimo dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 26624 del 2022.
Bisogna precisare che il convenuto non occupava l’alloggio in forza di un contratto di locazione. Difatti, il resistente occupava l’immobile in forza di un contratto di lavoro, che prevedeva la mansione di custode, al quale veniva anche concessa l’abitazione dell’immobile oggetto del giudizio.
Quando il lavoratore non ha prestato più la propria attività di custode, si rifiutava di rilasciare l’immobile. Pertanto veniva portato in giudizio con ricorso depositato ai sensi dell’art. 702 bis c.p.c..
Ricapitolando possiamo concludere che, in tutti i casi di occupazione abusiva di immobili, secondo il principio sopra enunciato, la mancata indicazione dei dati catastali dell’immobile non causa la nullità del ricorso per indeterminatezza dell’oggetto. In effetti si tratta di una situazione molto particolare, che si può presenterà nel caso in cui l’immobile occupato abusivamente non risulti catastato. Ovvero l’immobile non è censito presso il Catasto e per il ricorrente è impossibile indicarne gli estremi nel ricorso. In questi casi, seppur rari, è possibile ottenere la restituzione dell’abitazione secondo l’ordinanza n. 26624 del 2022.
Se vuoi conoscere le ultime decisioni in tema di risarcimento del danno da occupazione sia in merito alla prova che alla quantificazione, puoi leggere il nostro articolo sul risarcimento del danno da occupazione senza titolo.
Se vuoi conoscere i dati catastali di un immobile può richiedere una visura catastale.
Se non sai come leggere una visura catastale puoi leggere la nostra guida alla lettura della visura catastale.
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